Häufige Fragen zu Nohus Modulhäusern

Unsere Bauwerke basieren auf einem klar definierten Rahmen. Gebäudehülle, Öffnungen sowie der Bad- und WC-Kern sind festgelegt und bilden die konstruktive Grundlage aller Einheiten. Diese Elemente gewährleisten eine gleichbleibende Qualität, eine präzise Ausführung und einen verlässlichen Herstellungsprozess. Innerhalb dieses konstruktiven Rahmens stehen drei Raumorganisations- und Ausstattungslinien zur Auswahl. Abweichungen innerhalb der Ausbaustruktur sind grundsätzlich möglich, werden jedoch projektbezogen geprüft und bedürfen unserer Freigabe, um die gestalterische Linie kohärent zu halten.

Grundstück, Ausrichtung, Umgebung und geplante Nutzung werden im ersten Schritt im Rahmen einer Standortanalyse betrachtet und vertieft. Diese dient als Grundlage für eine gemeinsame Einschätzung, ob eine Weiterverfolgung des Projekts sinnvoll ist. Der räumliche Kontext ist dabei ein wesentlicher Bestandteil der Gesamtbetrachtung. Ziel ist eine stimmige Einbindung, bei der Bauwerk und Umgebung ein zusammenhängendes Ganzes bilden.

Materialität, Konstruktion und Detailausbildung sind integraler Bestandteil der jeweiligen Linien. Sie bilden die Grundlage für eine konsistente architektonische Qualität. Innerhalb dieses Systems entwickeln wir, je nach Kontext, auch spezifische Lösungen.

Unsere Bauwerke sind als eigenständige Räume für Wohnen, Arbeiten und Aufenthalt konzipiert. Typische Nutzungen sind unter anderem dauerhaftes Wohnen, temporäre Wohnformen, Arbeiten, Ateliers sowie Beherbergungsformate wie Gästehäuser oder vergleichbare hospitalitybezogene Anwendungen.

Je nach Typ und Ausstattung lassen sich unterschiedliche Nutzungsszenarien realisieren – sowohl im privaten als auch im gewerblichen Kontext. Die konkrete Nutzung wird projektbezogen definiert und bildet eine zentrale Grundlage für die weitere Planung und Umsetzung.

Ja. Unsere Bauwerke sind konstruktiv, energetisch und räumlich auf eine dauerhafte Nutzung ausgelegt. Materialwahl, Aufbau und Ausführung folgen den Anforderungen an langfristiges Wohnen und Arbeiten. Die konkrete Umsetzbarkeit hängt von den jeweiligen rechtlichen Rahmenbedingungen und dem Standort ab.

Die Räume sind offen organisiert und lassen unterschiedliche Nutzungen zu. Die Struktur ist klar definiert, ohne eine bestimmte Nutzung festzuschreiben. Dadurch können die Bauwerke im Alltag flexibel genutzt und bei Bedarf neu interpretiert werden.

Die rechtlichen und baulichen Rahmenbedingungen sind abhängig vom Standort und der geplanten Nutzung. Dazu zählen unter anderem Bebauungsplan, Baurecht, Erschließung sowie statische und technische Nachweise. Diese Themen werden durch ein bauvorlageberechtigtes Planungsbüro geprüft und mit den zuständigen Behörden abgestimmt.

Wir stellen für diesen Prozess die erforderlichen Planunterlagen zu unseren Bauwerken bereit und begleiten die Zusammenarbeit auf Wunsch beratend.

Der Kostenrahmen richtet sich nach Modelltyp, Ausstattungslinie und projektspezifischen Rahmenbedingungen. Unsere Bauwerke sind als architektonisch hochwertige, dauerhaft nutzbare Räume konzipiert und entsprechend positioniert. Eine erste Orientierung zum jeweiligen Preisrahmen bieten wir in unserer Projektmappe, die als Grundlage für den weiteren Austausch dient.

Unsere Bauwerke werden in bewusst begrenzter Stückzahl realisiert. Aktuell setzen wir maximal zehn Einheiten pro Jahr um. Diese Limitierung ermöglicht eine enge gestalterische Begleitung, eine präzise Umsetzung sowie die individuelle Abstimmung innerhalb unseres kuratierten Rahmens. Die begrenzte Anzahl ist fester Bestandteil unserer Arbeitsweise und dient der Sicherung von Qualität, Tiefe und handwerklicher Ausführung.

Im Kauf enthalten sind das jeweilige Bauwerk auf Basis des gewählten Modells, die definierte Ausstattungslinie sowie die zugehörige Planung, Fertigung und werkseitige Vormontage. Lose Einbauten und Ausstattungsgegenstände wie z. B. Küchengeräte, Armaturen, Schalter oder Leuchten sind Bestandteil der Ausstattungslinien. Diese werden jedoch projektbezogen festgelegt und im weiteren Planungsprozess abgestimmt.

Wir bieten drei Ausstattungslinien an, die Materialität und Ausbaustandard festlegen. Sie sind Bestandteil des architektonischen Systems und bilden eine konkrete Grundlage für die weitere Planung und Umsetzung. Die Ausstattungslinien sind klar definiert und im Ausstattungskatalog beschrieben. Ergänzende Anpassungen und Sonderwünsche sind projektbezogen möglich und werden innerhalb des vorgesehenen Systems geprüft.

Die Beauftragung beginnt mit einem ersten Gespräch, in dem Nutzung, Standort und grundlegende Rahmenbedingungen geklärt werden. Darauf aufbauend bieten wir eine vertiefte Standortanalyse als gesondert vergütete Leistung an, die als Grundlage für die weitere Planung dient.

Die Klärung aller genehmigungsrelevanten Fragen sowie die Genehmigungsplanung erfolgen über ein bauvorlageberechtigtes Planungsbüro. Ebenso werden Fundament, Anschlüsse, Erschließung sowie – sofern erforderlich – statische Nachweise und Bodengutachten durch lokale Planungs- und Fachpartner erbracht. Diese Leistungen werden vom Bauherrn separat beauftragt.

Auf Wunsch unterstützen wir die Einbindung und Zusammenarbeit beratend. Wir bleiben während des gesamten Projektzeitraums zentraler Ansprechpartner für Architektur und die Realisierung der Module.

Die Standortanalyse ist der erste Schritt im Projekt. Sie ist eine eigenständige, kostenpflichtige Leistung und dient als Grundlage für die Entscheidung, ob eine Weiterverfolgung des Projekts sinnvoll ist.

Im Rahmen der Standortanalyse betrachten wir Grundstück, Ausrichtung, Umgebung und geplante Nutzung in ihrem räumlichen Zusammenhang. Ergänzend erfolgt eine informelle Rücksprache mit der zuständigen Behörde, um grundsätzliche Rahmenbedingungen einzuordnen – diese Rücksprache ist unverbindlich und ersetzt keine Genehmigungsplanung oder formelle Bauvoranfrage. Darüber hinaus werden umsetzungsrelevante Aspekte wie Transportroute, Zuwegung, Anlieferungssituation sowie mögliche Kranstellung geprüft, um die grundsätzliche Realisierbarkeit vor Ort einschätzen zu können.

Die Standortanalyse beinhaltet keine Prüfung oder verbindliche Einschätzung der Genehmigungsfähigkeit. Eine formelle Klärung baurechtlicher Fragen erfolgt – bei positiver Einordnung der Ausgangssituation – durch ein bauvorlageberechtigtes Planungsbüro im Rahmen eines Vorgesprächs oder einer Bauvoranfrage. Die Standortanalyse bildet hierfür die inhaltliche Grundlage.

Nach der Standortanalyse und einer positiven Rückmeldung zur Genehmigungsfähigkeit durch die zuständige Behörde folgt ein vertiefter Planungsabschnitt. In diesem Rahmen werden Materialität, Innenausbau und projektspezifische Festlegungen innerhalb des bestehenden Systems gemeinsam definiert. Nach Abschluss dieser Phase stellen wir die fertigen Unterlagen dem beauftragten Planungsbüro zur weiteren Bearbeitung zur Verfügung.

Die Genehmigungsplanung sowie die Planung und Koordination von Fundament, Anschlüssen und Erschließung erfolgen vollständig durch ein separat beauftragtes Planungsbüro. Hierzu zählen auch die statischen Nachweise sowie – sofern erforderlich – Bodengutachten und die Bemessung der Fundamentierung. Diese Leistungen werden vom Bauherrn direkt an das jeweilige Planungsbüro, die beteiligten Gewerke und Fachplaner vergeben. Auf Wunsch unterstützen wir die Einbindung und Zusammenarbeit beratend.

Während des gesamten Projektzeitraums bleiben wir zentraler Ansprechpartner für Architektur und die Realisierung der Module.

Die Bauwerke werden komplett vorgefertigt – einschließlich Innenausbau und aller haustechnischen Komponenten. Die Herstellung erfolgt aus einer Hand durch einen spezialisierten Partnerbetrieb, in dem sämtliche Gewerke intern gebündelt sind. So entstehen präzise ausgeführte Bauten mit gleichbleibend hoher handwerklicher Qualität. Nach Abschluss der Fertigung werden die Bauwerke transportfertig vorbereitet und für die Montage an den jeweiligen Standort ausgeliefert.

Die Projektdauer hängt von Standort, Genehmigungsverfahren und Ausstattung ab. Nach einer positiven Rückmeldung zur Genehmigungsfähigkeit beginnt die vertiefende Planung. Sobald diese abgeschlossen ist und die finalen Planunterlagen an die Fertigung übergeben wurden, erfolgt die vollständig werkseitige Herstellung des Bauwerks sowie die anschließende Auslieferung und Montage vor Ort. Nach Übergabe an die Fertigung sollten Sie in der Regel mit einem Zeitraum von etwa sechs Monaten bis zur Realisierung rechnen. Die konkreten Abläufe und Zeitfenster werden im Rahmen der individuellen Planung abgestimmt.

Die Bauwerke werden vollständig vorgefertigt angeliefert und vor Ort mithilfe eines Krans gesetzt. Die Montage erfolgt in der Regel innerhalb eines Tages. Voraussetzung sind eine für die Montage vorbereitete Zufahrt, eine geeignete Kranstellung sowie ein fertiggestelltes Fundament mit allen erforderlichen Anschlüssen. Die Organisation von Fundament, Erschließung und Kranlogistik erfolgt über ein bauvorlageberechtigtes Planungsbüro und die jeweiligen Fachpartner. Wir stellen für diesen Prozess die notwendigen Informationen und Planunterlagen zu unseren Bauten bereit und begleiten die Abstimmung vorbereitend.

Für die Umsetzung vor Ort sind bauseits die Fundamente, die Erschließung mit allen erforderlichen Anschlüssen sowie die Zufahrt und Kranstellung vorzubereiten. Diese Leistungen werden durch ein bauvorlageberechtigtes Planungsbüro und die jeweils beteiligten Fachpartner geplant und umgesetzt. Diese Arbeiten – ebenso projektabhängige Leistungen wie die Standortanalyse, die Beauftragung externer Planungsbüros und Fachplaner (z. B. für Fundamentierung, Bodengutachten oder Erschließung) sowie behördliche Gebühren – sind nicht im Bauwerk enthalten und sind vom Bauherren separat zu beauftragen und zu vergüten.

Wir stellen für diesen Prozess die notwendigen Informationen und Unterlagen zu unseren Bauwerken bereit und begleiten die Zusammenarbeit an den relevanten Schnittstellen auf Wunsch beratend.

Für unsere Bauwerke stellen wir alle systembezogenen und technischen Nachweise zur Verfügung. Dazu gehören insbesondere die statischen Grundlagen, bauphysikalischen Nachweise sowie der Nachweis zum baulichen Brandschutz. Diese Unterlagen beziehen sich auf das jeweilige Bauwerk und werden zusammen mit den Planunterlagen übergeben.

Die Genehmigungsplanung und alle standortspezifischen Nachweise werden durch ein bauvorlageberechtigtes Planungsbüro und die jeweiligen Fachplaner erstellt. Dazu zählen insbesondere Fundamentierung, Erschließung, Bodengutachten sowie die Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Wir arbeiten in diesem Prozess eng mit dem beauftragten Planungsbüro zusammen und stellen sämtliche benötigten Systeminformationen bereit. Auf Wunsch geben wir Empfehlungen für geeignete Planungsbüros.

Unsere Bauten werden in der Regel als Holzrahmenbau ausgeführt. Auf Wunsch ist auch eine Ausführung in Massivholzbauweise möglich. Für die Wärmedämmung verwenden wir ausschließlich natürliche Materialien wie Zellulose und Holzfaser.

Wo immer es technisch möglich ist, verzichten wir auf Kunststoffe und Verbundmaterialien. Ziel ist eine sortenreine und trennbare Konstruktion, die Rückbau und Wiederverwendung ermöglicht. Die Materialauswahl erfolgt innerhalb einer kuratierten Systemarchitektur mit definierten Optionen; die jeweiligen Oberflächen und Ausstattungslinien werden im Ausstattungskatalog detailliert beschrieben. Sonderwünsche sind – sofern technisch machbar und gestalterisch stimmig – möglich und werden individuell geprüft.

Zirkularität verstehen wir als Entwicklungsfeld innerhalb unseres Systems. Ein besonderer Fokus liegt auf der Ausbauebene, also auf Oberflächen, Belägen, Möbeln und Einbauten, die häufiger angepasst oder erneuert werden. Diese Schichten sind materiallogisch aufgebaut, rückbaufähig gedacht und innerhalb unseres kuratierten Systems definiert.

Die tragende Struktur folgt mit dem Holzrahmenbau einem grundsätzlich reversiblen Prinzip. Verbindungsdetails und weitere konstruktive Optimierungen verstehen wir als fortlaufendes Entwicklungsfeld des Studios. Ziel ist es, schrittweise Systeme zu entwickeln, die Rückbau und sortenreine Trennung ermöglichen.

Ökologische und ressourcenschonende Prinzipien begleiten unsere Arbeit von Beginn an. Sie prägen die Wahl der Konstruktion, der Materialien und der Ausführung. Holzbau, natürliche Dämmstoffe und weitgehend sortenreine Konstruktionen ermöglichen eine langlebige Bauweise und einen sortenreinen Rückbau. Durch die werkseitige Fertigung lassen sich Materialeinsatz und Bauprozesse präzise steuern. Ergänzend hierzu arbeiten wir mit ausgewählten Partnern und Manufakturen zusammen und legen dabei hohen Wert auf eine präzise, langlebige Ausführung.

Die Bauwerke verfügen über eine energieeffiziente Gebäudehülle mit hohem Wärmeschutzstandard. Der Aufbau ist auf einen dauerhaft geringen Energiebedarf und einen stabilen thermischen Komfort ausgelegt.

Die konkrete energetische Ausstattung – etwa Heizung, Lüftung und ergänzende Systeme – wird projektbezogen definiert und in Abstimmung mit dem beauftragten Planungsbüro und den zuständigen Fachplanern ausgearbeitet.

Die Haustechnik ist kompakt in das Bauwerk integriert und wird werkseitig vollständig installiert. Dazu zählen Heizung, Warmwasser, Lüftung sowie die Elektroinstallation. Je nach Nutzung und Standort können unterschiedliche Systeme vorgesehen werden.

Die konkrete Auslegung erfolgt projektbezogen nach Bauherrenwunsch und wird in Abstimmung mit dem beauftragten Planungsbüro sowie den jeweiligen Fachplanern festgelegt.